L'article 1535 del codi civil, DIU: venent-se un crèdit litigiós, el deutor té dret a extingir, reemborsant al cessionari el preu que va pagar, les costes que se li haguessin ocasionat i els interessos del preu des del dia en què aquest va ser satisfet.

Es tindrà per litigiós un crèdit des que es contesti a la demanda relativa al mateix.

El deutor podrà usar del seu dret dins de nou dies, comptats des que el cessionari li reclami el pagament.

Sovint tenim coneixement per la premsa, que un banc ha venut un paquet d'hipoteques a un fons voltor.

Preguntes que es plantegen freqüentment:

1a Que és un crèdit litigiós?

2a Hi ha el retracte quan es ven un paquet de crèdits hipotecaris?

3a Des de quan cal comptar els nou dies?

Respecte a la primera, un crèdit litigiós és sens dubte,  quan es presenta la demanda per part del nou creditor per exigir el pagament, de la hipoteca no pagada.

Respecte de la segona, la proposta és categòricament si, ja que el valor de cada crèdit es pot individualitzar pericialment. Hi ha jurisprudència del Tribunal Suprem.

Respecte de la tercera, entenem que com en el retracte civil habitual hauria de comptar a partir que se sap el preu. No obstant si que creiem que és important en el moment que es notifica el procediment d'execució hipotecària, manifestar que ens oposem i instar al banc a que ens faciliti el total dels actius venuts i al seu preu per poder fixar-lo mitjançant un peritatge.

Hi ha un problema, els béns adquirits per la Sareb, segons l'Art. 36 de la Llei 9/2012, no li és d'aplicació l'Art. 1535 del Codi Civil, però si qualsevol altra transmissió.